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【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 2011/09/08


大型公辦都更案近來招商頗有不順，營建署與各縣市政府協調研商對策後，今天重新出發，下午在台北國際會際會中心舉辦都市更新投資說明會，展示北中南9大指標都更案，總投資商機將近1000億元。


營建署表示，其中有部份為首次招商，有些曾流標，但已調整開發方式，預料對開發商更具吸引力。開發模式則以設定地上權或都市更新權利變換為主，也有部份土地採專案標售方式。

商仲業者表示，去舊換新的大型都市更新案，除了可使區域風貌改變，提升環境品質，另外藉由多元的開發，也有助於區域發展及生活機能，並為開發商帶來業績及商機。由於民間都更案整合困難，業者多對公辦都更案有著極高興趣，只要有獲利空間，業者就會有興趣。

今天的都市更新投資說明會，營建署表示，事前就有100多家建商報名，另有觀光業、金融銀行業等，不少銀行對都更融資相當有興趣，多家銀行甚至專門成立都更部門。

今天招商的9大指標都更案，分別為南港調車場案、新竹火車站更新案，基隆火車站及西二西三碼頭更新案、基隆和平島南側水岸活化案、台中體二都更案、豐原火車站更新案、台南運河星鑽、宜蘭蘭城之星以及台鐵高雄港都更案。


其中規模最大，也最受市場注目的位於台北市南港區的台鐵南港調車場案，開發面積達5.4公頃，預計打造星級飯店、商場、百貨及高級住宅，估計總投資規模將達300億元以上，營建署表示，此案是首次公開，預計年底正式招商。


另外包括基隆火車站、新竹火車站、台南運河星鑽投資規模也都達百億以上，總計9大案總投資商機達967億元。

營建署表示，今天招商的都更案有一些之前曾流標，相關機關經檢討後，不少個案已調整招商條件，如採分期、分單元開發，降低投資規模，讓相關產業更有興趣，以期都市再生榮景能早日實現。