世和大樓都更案，耗時超過5年，成功整合了61戶住戶，是華南銀行首宗協助完成的住戶自建都更案+台中國美館特區新高地價每坪112.45萬元+台肥新竹科技商務園區
 |
| 台北市長安東路「世和大樓」因921地震受損嚴重，經多方努力推動更新，昨日舉行動工典禮。圖為大樓基地鳥瞰。（記者方賓照攝） |
〔記者陳信升／台北報導〕台北市中山區精華地段上，世和大樓原為921地震的危樓，住戶自辦都市更新案，於昨日舉行動土典禮。不僅讓原住戶危樓換新屋，房價還從原本的每坪30萬出頭到都更完成後的70萬元，飆漲超過一倍。
世和大樓都更案，耗時超過5年，成功整合了61戶住戶，是華南銀行首宗協助完成的住戶自建都更案。位於長安東路二段上這棟「世和大樓」，更新完成為後為地上15層、地下3層共76戶的住商大樓，該案預計2011年完工。
華南金企金行銷部經理劉中道表示，華南金旗下華南銀行自2007年7月即開始參與規劃，本案建築融資4.1億元，轉貸8700萬元，利率比照市場行情，且在興建期間，原住戶不用還本金和利息。等於是住戶在未拿到使用執照前，不用花自己半毛錢。
每戶坪數變大
中國建經公司表示，世和大樓拆除前每戶坪數約36.5坪，都市更新重建後，每戶平均坪數將擴大到40.3坪，等到興建完成後，每戶每坪須再多負擔4萬多元。也就是說，原住戶平均只要花150萬元，就可以買到近3000萬元的新豪宅。
森城建設公司承攬新建工程並代辦銷售餘屋，興建完工後除原住戶分得原位置之房屋外，13至15層住宅以及10個車位等，均由森城建設承諾依約定價格全數保證承銷，銷售收入優先償還銀行融資。
華 南銀行則指出，政府近年來積極推動都市更新，而滿是半百屋齡老公寓的台北市區，正是需要積極推動更新的地區，目前接洽中的個案就高達50個。華南銀行表 示，除配合政府政策主動出擊外，也搶先掌握此一新崛起的社會趨勢，將建立全套性的金融服務，可以獲得投資、房貸戶貸款以及衍生的理財等業務，也將從都更案 中獲得比利差還高的利益。
------------------------------
流標兩次 新壽標地價反飆高
〔記者廖千瑩、陳品竹／綜合報導〕新光人壽昨天標售台中市英才路、民生路口的1,258坪交叉口空地，底價8.8億元、每坪70萬元，一共吸引九組人馬投標，結果由台中建商總太建設董事長吳錫坤以14億1,458萬元、每坪112.45萬元，溢價60.64%得標，擊敗國泰、富邦等建設公司，再創台中國美館特區新高地價。
新壽出售這筆土地之後，處分利益10億元，預計11月入帳。未來新壽不動產投資重心仍以台北市為主，採取商用投資與住宅開發雙管操作，此次公開標售台中土地，將回收的資金再投資購置台北市優質不動產。
總太董事長吳錫坤在投標前即表示，志在必得。由於是25樓舊建照，預計在明年第一季推出，總銷40億，每坪在25-30萬之間。
新壽自1987年6月就取得這筆土地，過去二度標售都流標。第一次在去年11月底，底價每坪90萬元，因遭逢全球金融海嘯，無人投標；第二次標售是今年9月7日，底價降至每坪80萬元，依舊乏人問津。時隔一個月再標售，價格卻超越前兩次的底價，令人訝異。
新壽指出，未來投資不動產，持續以台北市為重心，13日投入約115億元購置亞太經貿廣場三棟大樓後，合計在內科已購入13棟辦公大樓，投資金額三百多億元。但仍看好內科未來遠景，另對信義計畫區、南港經貿園區等商業大樓，都會積極評估購入。
-------------------------------------------------------------
土地開發挹注營收 台肥股價仍震盪
〔記者范家瑜／台北報導〕台肥（1722）土地開發陸續開花結果，甲子園建案全數銷售完畢，9月已挹注營收，台肥昨日舉行「台肥新竹科技商務園區」招商說明會，董事長鍾榮吉表示，包括高雄廠、花蓮廠等地都有土地開發計畫，台肥將朝多角化經營。
鍾榮吉指出，若採自行開發，「台肥新竹科技商務園區」的總開發預算大概是245億元，將分十期分區進行開發，台肥已經委託專業的評估公司，根據各種投資可行性做評估，考量到台肥自己的實力，不排出納入合作夥伴，未來招商可能會採出租或是與合資公司一起合資開發。
目前新竹廠還未遷廠，不過鍾榮吉表示，台肥為了順應產業潮流及土地開發的需要，已經逐步將產能移轉至其他工廠，由於成本考量，部分產品也由自行生產轉為進口，因此新竹廠過去有1,500多名員工，已經剩下100多人，未來產能都會移往台中港的新廠。
台肥指出，原新竹廠土地面積26.86公頃，2008年7月取得土地開發許可，將轉型為高科技商務產業發展腹地，提供新竹科學園區及新竹地區衍生的產業、商務及生活設施之發展，打造為節能、環保、綠建築新世代科技商務園區。
甲子園建案總銷售金額超過24億元，由於已經全數銷售完畢，提前於9月就開始挹注營收與獲利，台肥表示，根據完工比例法，逐月可認列一億元營收，也就是第四季可望認列至少三億元。
台肥土地開發題材陸續發酵，近幾日股價卻陷入震盪整理，不過昨日成交量從7,000張放大至一萬多張，鍾榮吉則表示，台肥股價穩定，外資持股比重一直維持高水位，未來持續走向多角化的經營就是為了符合股東的期待。
留言列表
{{ article.title }}