新竹科學工業園區特定區主要計畫(園區三期計畫):區段徵收黃基銘 0987806688 阿銘分享－●在地大小事 ●房地產買賣 #新竹阿銘先生 0987806688 #黃基銘可直接加賴 #LINE ID 帳號：jim300←搜尋

新竹科學工業園區特定區主要計畫(園區三期計畫):區段徵收

計畫區位於竹東鎮頭重里、三重里、二重里、柯湖里部分地區，面積453.9433公頃。

臨近新竹科學工業園區，區段徵收案以新竹縣政府主導，配回比例以土地徵收條例規定，一般以目前配比100坪農地以配回面積為40坪建地(抵價地)。

以投報率來說目前每坪農地成交行情為3.8萬~5萬不等(地點不同價格不同)，換算建地成本為每坪10萬~13萬，以周邊行情來說臨近金山街每坪成交情行約每坪35萬不等，利潤約每坪20萬上下。

1. 未來土地使用計畫主要目標為「支援高科技產業發展的衛星基地」朝向科技生產與生活機能並重之方式發展，規劃工業區、住宅與商業等生活機能用地，以充分發揮地利，滿足地方的發展需求。
2. 住宅區方面考量基地條件及規劃原則劃設住宅區，未來於細部計畫就各住宅區之地形、基條件與鄰近發展狀況，劃設低、中、高密度住宅區；另商業區考量鄰近鄉鎮並無具有規模之商業中心，將定位為地方商業中心，採取高容積、低建蔽率方式辦理規劃，以營造為計畫區之地標。
3. 產業專用區基於地形及區位限制，主要劃設鄰近科學園區及工研院之土地。
4. 開發方式除部份建成區外，餘以區段徵收辦理，必要時並得由本府公開甄選民間投資者辦理開發。