蘋果日報採訪 基銘(新竹阿銘先生 0987806688)
水漾經國及文化中心周邊機能與行情
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資料來源蘋果日報:
水漾經國 樓中樓套房
採磁釦門禁 附裝潢總價518萬元起
【張琬聆╱新竹報導】
新竹市北區經國路二段為市區精華地段，機能成熟，土地稀少。合誼建設在此推出大樓案「水漾經國」
，因基地僅40坪，規劃1層2戶，屬投資型樓中樓套房產品，每坪開價29~30萬元，附裝潢總價518萬元起。
2戶第2間套房約8坪，附贈裝潢與家具，陽台提供室內採光。林琨凱攝
該案為7層獨棟大樓，單層2戶，皆為樓高5米的樓中樓格局，面經國路的「1戶」為15坪套房，
臥室位上層，附2套衛浴；後方的「2戶」則為25坪，可隔成2-1、2-2、2-3戶，共3間套房，
每間都有獨立客廳、衛浴及陽台，上層還有臥室及衛浴。該案無規劃車位，地下1樓為
機車位設計。
全棟採鋼骨結構，目前為磁釦門禁，未來可視住戶需求另聘警衛。專案經理安國強表示，
由於該案周邊有許多公司行號，上班人口多，因此買方鎖定投資需求客，或單身上班族。
北門國小距基地約400公尺，步行可達。
臥房附有衛浴，打造簡易乾溼分離。
臥房一角可規劃書房、工作空間。
上層規劃臥房，有大面開窗。
【基本資料】
單價：每坪29~30萬元
基地/戶數：40坪/13戶
坪數/格局：15、25坪/1、3房
類型：大樓
公設比：30%
管理：磁釦門禁
樓層：地上7樓、地下1樓
停車位：無車位
付款方式：自備20%、房貸80%
完工日：2015年1月
洽詢電話：(03)531-8878
資料來源：麗的廣告
【水漾經國優缺點比較】
優點
◎近北門國小、民富國小，步行可達
◎位市中心精華地段，生活機能完整
◎位經國路主幹道，聯外交通方便
缺點
◎基地小且呈狹長三角形，格局規劃受限
◎為出租型產品，出入人員較複雜
◎無規劃車位，須另覓停車處
【專家意見】周邊同性質產品多
該區屬精華地段的文藝特區，周邊公園、學校、醫院和商圈不少，生活機能相當豐富。
但周圍有不少同性質的樓中樓套房出租產品，租客選擇多，未必好租。
黃基銘 東森房屋新竹文化加盟店店長
【蘋果帶路】近市場及百貨商圈
該案雙面臨路，經國路二段為主要幹道，周邊機能成熟，近中正市場、大潤發、大遠百及巨城百貨商圈，
距國軍醫院、南門醫院及馬偕醫院不遠。450公尺外有長和公園，600公尺外有中正棒球場，500公尺內
有北門國小與民富國小，竹光國中距離約1公里較遠，附近還有文化中心及演藝廳。
較推薦「1戶」，總價較低且雙面採光；較不推薦「2戶」，僅單面採光。
基地（紅框處）面經國路二段，外觀為狹長三角形。
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