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SOGO百貨58億吃下新竹風城

中國時報

新竹巿風城購物中心昨日第三拍，拍賣底價57億9700萬元，由SOGO百貨以58億8889萬，另一組林姓自然人代表新光三越百貨，以9189萬元飲恨！

這次標售結果，遠東集團在新竹百貨業已取得霸主地位。

新竹地院法拍室昨下午擠得水泄不通，太平洋SOGO百貨以象徵「一路發、長長久久」的58億8888萬9999元得標，總樓地板面積為10萬3017坪，建坪單價5.72萬得標，溢價僅1.6％。SOGO百貨副總經理羅仕清指出，新標下的風城賣場，預計接手後一年內，將以SOGO百貨加上MALL型態展開營運。

羅仕清說，SOGO參與競標主因，是原本位於新竹車站地區的SOGO百貨新竹店腹地面積一萬多坪，雖然很賺錢，但賣場已不敷使用，「太小了！」加上集團另一家百貨公司遠百在新竹業績很好，這使得SOGO考慮加碼新竹零售經營，風城營業面積足夠，加上價格合理，羅仕清說：「這是個機會！」。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，新竹風城購物中心第三拍，拍賣底價從二拍64億上下，降為近57億9700萬，少了6億元，由於沒有收益價值因此壽險業者並不會進場投標，只有特殊需求如百貨等行業基於戰略考量才會進場，以建坪單價5.72萬元來看，光建築成本都不只這個價，換言之，標下來等於土地是送的。

觀察新竹市主要百貨業近年營收維持在約105億元，依市佔率排名依序為大遠百（47％）、SOGO（7％）及新光三越（16％），而SOGO百貨在取得風城購物中心後，擁有大遠百及SOGO百貨兩大通路的遠東集團，在竹市百貨市佔率將可達九成以上。