新光大樓15年地王 恐被101奪位
自由時報 – 2013年2月25日 上午4:32
〔地方中心記者／連線報導〕隨著都市發展軌跡的移轉，今日的地王，不見得是永遠的地王！
台北市新光摩天大樓已十五度蟬連全國地王，今年公告現值每坪四三八．二萬元，看似高不可攀，但事實上，一○一大樓正以每坪四二九．四二萬元緊追在後。北市地政局指出，信義商圈近年來發展迅速，與新光摩天大樓公告現值差距逐年縮小，目前差距僅二％，一○一大樓能否取而代之，將視後續區域發展而定。
高雄市的地王隨著百貨商圈興衰而移轉，從早期的大新百貨、大統百貨、大立百貨等商圈，到三多路SOGO百貨商圈；以往地王均位於市區或南高雄，但北高雄明誠巨蛋商圈有急起直追之勢，該區公告現值最高的博愛二路、明華路口，每年維持十％漲幅，今年衝破每坪八十萬元。地政局預估，二至三年後，該區域將產生新地王。
桃園縣今年的地王仍落在桃園市中正路、復興路口的肯德基，公告現值每坪約一四○萬元，但該地點屬站前商圈，可建土地不多、成交量不大，反而靠近南崁交流道、公共設施規劃完整的中正藝文特區，及擁有機場捷運A17、A18、A19站的高鐵青埔特區有後來居上之勢，被視為明日之星。
嘉義縣地王向由朴子市山通路拿下，縣府地政處指出，朴子市區以往是嘉縣最熱鬧的地區，行情最好時，每坪市價上看七十萬元，但隨著東西向快速公路開通，山通路不再是平原區通往沿海的主要道路，出現有行無市、房地產交易冷清的現象，而縣治特區因交通便利，地價長期看漲，使山通路的地王寶座岌岌可危。
屏東縣地王雖由屏市民權、民生路口的佐丹奴服飾店蟬連多年，但據當地不動產仲介公會前理事長邱益主分析，仁愛路、公園路一帶由太平洋百貨、環球購物中心形成的商圈，已被視為最熱門的潛力點。
坐擁地王令人羨慕，但也不是人人都想當地王。南投縣的地王三年前換成草屯鎮太平路、碧山路口的金瑞成珠寶銀樓，過去蟬連多年的太平路、和平街口的瑞成鐘錶眼鏡行老闆吳河南說，卸下地王光環，有「鬆一口氣」的感覺，過去會被親友調侃，還有人指指點點，讓他備感壓力，如今無「冕」一身輕，覺得很輕鬆自在。
景氣春燕到 賴正鎰看好房市推案與交易量雙雙成長
NOWnews – 2013年2月24日 下午11:42 記者楊文琳／台中報導
2013年景氣復甦，春燕提前報到，全台不動產買賣交易熱絡，在春節期間更是夯到不行，是近年來表現最亮眼的一年，鄉林集團董事長賴正鎰表示，去年全台推案量7500億元，今年肯定比去年好，推案量與交易量至少可以成長5％，推案可望攀升至8000億元。
甫從房產界跨界，當選中華民國觀光旅館商業同業公會理事長的鄉林集團董事長賴正鎰，不僅心繫國內經濟發展局勢與扮演經濟火車頭的房產業，為提振觀光產業提建言，他強調將會在最短時間內，向政府提出提振觀光政策白皮書。賴正鎰將向政府提出國際航線「延遠權」的談判需求，以增進國際旅客過境來台候機住宿消費機會；以質取代量，團客維持在每天5000人，自由行每天人數應增加到5000人，提高陸客來台消費品質；將49個可以直航台灣的大陸城市納入自由行試點城市；建請政府增修移民政策，讓專業人士來台定居等四大面向。
賴正鎰指出，實價登錄到2月7日已是公開第五次，可供查詢的成交案件資料更突破14萬件，揭露率首度突破8成，隨實價登錄資訊揭露比例越高，房價透明化，買賣雙方理性開價出價，加上農曆年前房仲業務大拚業績，1月整體房市成交量較上月整體大增14.1%，其中雙北市、新竹、台中、台南表現亮麗，就產品別來看，仍屬中低價、小坪數宅最受買方青睞。展望今年，賴正鎰十分看好首購及換屋族購屋需求，他說，現在正值國內剛性需求的高盛期，中小型坪數是房產市場主流，35至55坪的房子最好賣，從鄉林在台北推案銷售情況來看，這樣的商品成交速度與案場來客數都成長不少。
當然大坪數的豪宅市場仍在，只是去化速度會比較慢一點，但並不影響鄉林推案策略，仍會以雙軌並進。由於現在購房客層以自住與置產為主，投機客幾乎消失，所以他再度呼籲政府應在適當時機，讓奢侈稅在滿兩年時能夠退場，希望新內閣上任，應該專心拚經濟就好，千萬不要再祭出新的打房政策，讓房市交易回歸市場機制，以免過多干擾政策，再度影響股市與房市。
留言列表
{{ article.title }}