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中科買轉租 竹科改買舊透天

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

電子科技業近來警訊頻傳，人心浮動下，一向熱絡的科學園區房市也出現變化；竹科方面，房仲業發現，不少竹科人一改以往購屋「喜新厭舊」，改買坪數比較實在的舊透天；中科一帶，由買轉租的科技人也明顯增多。

受歐美景氣疲弱影響，電子科技業近來傳出有業者因訂單減少，採取排休、強迫休假、甚至優離員工以因應，雖然目前仍只是少數業者，但許多人開始擔心金融海嘯時期的無薪假夢魘可能重演。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，科學園區房市對景氣一向十分敏感，金融海嘯時期，各科學園區房市跌得就比其他地區來得快，而且來得重，也因此目前雖然整體景氣仍未明朗，但包括竹科、中科房市都已出現一些不尋常購屋現象。

竹科部分，過去竹科人喜歡新房子，購屋多選購價格較高的新成屋，不然就是直接買預售屋，但近來房仲發現不少人已開始改看舊透天，主要原因是，兩者總價雖相差不大，但大樓公設較高，如果買舊透天，可擁有較大的使用坪數。

另外，竹科人購屋一向預算較為寬鬆，為此看房子十分講究品牌、建材、品質，價格反而居次，但現在多數購屋人已把價格擺第一，一方面省預算，另一方面也避免套在高點。

中科方面，信義房屋台中區協理周俊榮表示，奢侈稅後，由於不少物件受限奢侈稅，使市場供應減少，加上出手買房的都是自住客，使得物件成交速度反而加快，不過近來隨著景氣變化，氛圍已略有不同。

條件好且稀有的案子仍賣得很快，有時甚至買方必須追價才可能成交，但條件較差且同質性較多的案子，目前就出現議價空間加大情況，以往頂多15%，但現在有些議價空間已高達2成。

信義房屋表示，整體來看，中科看屋人潮並未減少，但不少人看屋之後不再迅速作決定，有些買方更決定先租屋觀察再說，區域租屋需求因此明顯增加。