春燕到 329檔期2月提早引爆
作者： 蒼弘慈、王莫昀╱台北報導 | 中時電子報 –2013年2月19日 上午5:30
中國時報【蒼弘慈、王莫昀╱台北報導】
329檔期2月提早引爆！隨著熱錢湧進及景氣回彈的影響，信義房屋昨日指出，繼1月預售市場逐漸走出買氣低迷的陰霾後，陸續有諸多個案傳來熱賣的好消息，甚至出現秒殺個案，不少案場農曆期間不打烊，看屋組數也較過年前增加20％，在看屋量及經濟情勢改善下，讓今年329檔期備受期待，蟄伏已久的買氣可望走出冬眠期，等待房市春燕翩翩到來。
今年以來，去年急凍的房市有解凍的現象，根據信義代銷研展調查顯示，今年第1季台北市推案量大約為1100億，新北市約750億，總計光大台北就有將近1850億的推案量，雖然不能比去年的2400億相比，但建商勇於試水溫的態勢明顯。
冠德建設業務部副總經理洪錦欽表示，小龍年9天假期，無論來人量、誠意度、成 交量都較往年有明顯提升。尤其在目前低利率、高油價時代，資產保值性獲得肯定， 加上國內股市翻揚、經濟回溫的預期心理，客戶的信心度、決定速度都有大幅增加。統計冠德在9天年假裡3個銷售個案來人155組，共成交19戶，成交金額超過4.5億。其中台商比例超過35％，自住客戶與投資客戶比例約60：40。
信義代銷研展組經理林朝昌分析，由於預售市場去年受到奢侈稅及實價登錄上路的影響，買氣大幅緊縮，但去年底在美國及日本實施的量化寬鬆政策救市，國內景氣燈號也轉綠燈下，景氣明顯回升，不少原本觀望的自住客，趕在農曆年前購屋，讓今年1月買氣頗熱。
林朝昌指出，今年農曆春節長假9天，不少人趁好天氣舉家出遊兼看屋，例如淡海新市鎮周邊結合淡水老街及漁人碼頭等諸多景點，購屋族帶著家人出遊也順便到銷售案場看屋，而農曆春節檔期開出銷售紅盤，預料第1季預售市場有機會持續加溫。
至於市場熱銷主力，林朝昌表示，台北市目前主力產品為2到3房，主力坪數為20到45坪，主力總價落在1400至2800萬；新北市主力產品則是2到4房，20到50坪，總價在600至1500萬之間。而熱賣的共通原因多為近捷運、低總價，以及近機能成熟的商圈，有別於首購與自住需求在去年是房地產的主要支撐力，今年開春以來，換屋及投資置產型客戶，也紛紛進場卡位中高價位產品。
今年房市成交量 將逐步增加
2013/2/18【經濟日報╱記者黃啟菱、陳美玲／台北報導】
金蛇年房市開春就有好彩頭，全年可望價量齊揚。海悅總經理曾俊盛昨（17）日表示，去年台北市房價凍漲，今年可望微漲，預估漲幅約5%至10%，至於台北市以外的區域則視條件而漲，漲幅平均將有10%。
成交量部分，華固總經理洪嘉昇認為，奢侈稅在6月將滿2年，會有愈來愈多物件過了閉鎖期釋出，市場整體成交量也會逐步增加。
曾俊盛說，去年台北市房價凍漲，其他區域漲勢則頗明顯，如桃園房價就漲約兩成；今年台北市房價會重新啟動漲勢，主因市場信心回升，抗通膨的長期置產買盤回籠。
6大房仲 教你房產投資術
2013/2/17【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】
去年房市交易量低迷，不過，6大房仲專家均認為，今年房市在全球景氣復甦下，量能有機會微幅增加3%至10%，至於整體房價則維持去年表現，呈現「價穩量微增」格局。
永慶房產集團總經理廖本勝表示，房市最壞情況已過，今年整體交易量能將較去年增加10%，價格則是持穩表現。 他認為，台北市中心如信義區、大安區等精華蛋黃區，仍是投資置產族群進場首選；至於自住族群可留意新北市近期有輕軌議題的淡水，以及升格、航空城議題持續發燒的桃園地區，高雄補漲行情仍會持續。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，今年經濟將優於去年，購屋信心也隨之回升，量能預估小增5%至10%；價格因已來到相對高點，表現將持平。自住客購屋可注意離台北市較近、中低總價、未來又具捷運等利多地區，如新北市外圍和桃園。
中信房屋副總經理劉天仁也認為，今年房市量能將回升3%、重回2011年表現，議價空間為5%至10%。價格依各地區不同，雙北市都會區看漲10%。劉天仁建議，自住客因資金相對有限，可考慮新北市汐止，主因汐止未來有捷運民生汐止線，距離台北市內湖科技園區及南港軟體園區近，以目前區域中古屋單價還在每坪25萬元到35萬元附近來看，價格平易近人，預計未來還有5%到10%的補漲空間。
東森房屋董事長王應傑指出，經濟外在環境如歐債問題已告一段落，加上日本祭出貨幣寬鬆政策，全球經濟邁向穩定復甦；不過因奢侈稅在6月滿2年下，在部分物件解禁、量能釋放下，交易量估微增5%至10%，議價空間估增5%至8%，房價則在正負5%至10%震盪。他認為，桃園縣有升格直轄市的大利多，同時又有交通建設、航空城開發案題材，自住客可前進卡位；高雄市因政府南北均衡政策，持續擴大建設如自由經濟示範區，除了美術館、農16區外，各區住宅型產品皆會有5%至10%的漲幅。
台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴認為，今年因奢侈稅滿2年、量能釋出，交易量有機會較去年微幅成長3%至5%。房價則因市場資金充沛，加上低利率支撐，持平盤整。住商不動產總經理陳錫琮表示，房市已從過去的短期投機轉為長期投資，他建議，桃園、高雄具有低總價、低單價的「雙低」特色，有買房需求民眾可考慮。
投資客搶進個案 小心套牢賣壓
住展房屋網 2013-02-18
【住展房屋網/台北報導】去年政府搬出奢侈稅及實價登錄來壓制房價，更特別針對投資客最喜歡的小宅建案緊縮貸款成數，甚至直接要求銀行對小宅建案不要放貸，希望能杜絕投資(機)客透過低總價的小宅炒作房市。惟當前金融機構的存款資金高達33兆元，擬購屋者及投資客滿手是錢，於是紛紛將資金投入房屋市場，而投資客最喜歡的產品莫過於小宅了，使近期小宅的投資熱潮再度興起。
金管會嚴控房貸的貸款成數，特別是針對非首購族購買的第二間房及低總價的小宅，銀行房貸成數低至六成，並加強房貸授信風險，官股的八大行庫對房貸業務，更分成三至四等級緊縮房貸措施。其中台銀與彰銀甚至不承作套房業務，使小宅的財務槓桿原理無法發揮。
一個建案或多或少都會有投資客，但一個建案「投機客」過多，住展房屋網認為就不是一個健康的市況。住展房屋網認為，別被行銷話術與現在營造出來熱賣的假象給誤導，相同的價格說不定有更好的選擇，民眾購屋前必需睜大眼睛，知道自己要的是什麼。
對於房市出現秒殺的建案，據了解，多是投資客搶進所為。對於這類比率過半的投資客瘋狂的搶進，住展建議，搶進這些地區的客戶，必需理性以對，先前包括新北市新莊及台中市七期、高雄美術館特區等台北投資客喜歡搶進的地區，目前的市況已見放緩下來，所以如果忽略『危機意識』，民眾可能會搶到最後一棒而無法脫身。
打炒房成果顯…奢侈稅 財部只修不廢
UDN 2013-02-19
新內閣上路，確定六月檢討特種貨物及勞務稅（奢侈稅），財政部目前傾向「只修不廢」。
行政院新任院長江宜樺昨天率領閣員完成宣誓，新閣正式上路。為了展現內閣新氣象，江宜樺特別要求閣員必須在近期內，各自就其主管業務，提出創新且對國家發展有益的政策。
財政部高層官員指出，未來半年內財政部將就奢侈稅的施行成效，及其對房地產市場的影響提出檢討。不過，鑑於奢侈稅施行至五月底將滿二年，都會地區的房產交易頻率有趨緩的跡象，奢侈稅打擊投機炒作的成果明顯，若無其他替代方案，奢侈稅傾向「只修不廢」。
財政部已經委託學者就奢侈稅施行以來的相關影響，以及可能的制度缺失，提出改進意見。
官員指出，奢侈稅施行屆滿二年後，財政部即會著手研議是否調整奢侈稅的課稅方式，並提出檢討報告。
奢侈稅自二○一一年六月一日起實施，至今年五月底將屆滿二年。
財政部表示，開徵奢侈稅的目的在抑制非自用住宅的頻繁炒作，因此取得非自用住宅並在二年內轉手者，會被按其交易價格課徵百分之十或十五的奢侈稅。
財政部統計，至去年底，奢侈稅施行一年半的稅收共計五十九點七八億元，其中來自於不動產短期買賣的奢侈稅收是四十億餘元，總課徵件數七千一百二十九件，平均每件課徵稅額只有五十六點五萬元。 記者陳美珍／台北報導
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