記者林美芬／台北報導

雖然近來房市買氣仍觀望，但房仲業樂觀預估，在實價登錄資訊漸公布，有助房市打底後買盤進場， 第四季成交量有望止跌回升，今年全年買賣移轉棟數將落在32.75萬件左右，且有機會挑戰33萬件。

買盤將逐漸回籠

中信房屋副總經理劉天仁表示，去年奢侈稅後，投資客陸續退場，加上政府打房及整體經濟表現不佳等影響，原預期今年買賣移轉棟數恐比去年的36.17萬件下降15%到20%，但目前看來，下跌幅度可望在一成內，有機會挑戰33萬件。他樂觀預期，在後實價登錄時期，交易資訊透明後，買盤將逐漸回籠。

劉天仁分析，今年以來，諸多利空造成買盤觀望，包括1月份的總統大選、4月起的證所稅衝擊、5月油電雙漲，8月實價登錄正式上路，更讓買盤大幅萎縮。

10月中實價登錄資料上線後，原本預期實價登錄照妖鏡將使預售屋及豪宅市場買盤觀望，連帶影響整體中古屋市場買氣，但換個角度來看，買方發現許多地區房價並非高不可攀，加上美國推出QE3，通膨疑慮未除，在「中古屋」買賣市場上，10月份整體市場情況，反較9月份回升，買方勇於出價並開始測試屋主底線，成交量慢慢回穩中。

從中信房屋成交資料可發現，整體10月買盤約較9月成長一成以上，預計接下來3個月官方所公布買賣移轉棟數資料每月都在2.7萬到3萬棟間，預估全年買賣移轉棟數約落在32.75萬件左右，並且有機會向上挑戰33萬件，優於今年初市場原預估將會衰退15%-20%。

以五都表現來看，今年前10月北部地區的表現落後大盤，其中以台北市較去年同期減少約26.24%最多，新北市減少22.38%；中部地區的台中市減少11.58%，和大盤接近；南部地區的表現則優於大盤，其中台南市減少約5.28%；高雄市更是唯一正成長區域，成長了1.92%。

劉天仁還指出，由於經濟成長率已下修到1%左右，但CPI物價指數年增率可能接近2%，負利率時代將來臨，在通膨壓力下，預計短線從Q4到明年，還有一波買房保值基本買盤出現，今年第四季的房地產市場將不悲觀。