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關埔重劃區3年漲6成　都因竹科新貴搶買炒熱

記者馮牧群／採訪報導

新竹近年產業快速發展，加上景氣在金融海嘯後回溫，帶動購屋熱潮，房、地價跟著水漲船高，且購屋族群偏向年輕化，根據內政部去年底統計全台人口結構，新竹人口不但增幅超過10%，還是全台人口第二年輕的城市，區域的購屋主力大部分來自科學園區，這兩年新興的關埔重劃區，位置正對竹科，成功吸引了科技新貴的青睞。

竹科內約有13萬就業人口，由於園區周邊腹地受限，以往竹科人購屋只能選擇較遠的竹北，近幾年竹科旁佔地59公頃的「關埔重劃區」成為新竹市新興熱門地段，建商大舉開發，四通八達的交通網帶進人潮，也引入錢潮，根據21世紀不動產企研室調查，該區今年公告現值調幅6.6%、地價調幅4.3％，房價也從3年前每坪均價15萬元來到25萬元，短期內飆漲6成，房市熱區當之無愧。

21世紀不動產新竹園區加盟店店長彭軒洲表示，隨著竹科成長，房價受惠最大的就是關埔重劃區及竹北，加上去年台鐵捷運化完工，竹科站可以連接新竹高鐵站，讓這裡的交通機能更加完備，剛落成的「世博台灣館」充滿文創藝術，成為在地知名的地標景點，周邊房價平均落在每坪20萬元上下，吸引許多竹科新貴買屋自住或長期投資。

彭軒洲指出，慈雲路、公道五路是新竹市兩大交通軸線，串連縣市及新竹科學園區，是竹科人通勤要道，公道五路延伸工程通車後，可舒緩上下班車潮，勢必帶動沿線土地建物上揚，算是地方發展大利多。

台灣房屋智庫表示，新竹高鐵站看屋率比上月增加四成之多，高鐵新竹站附近受台灣燈會加持，許多到新竹看燈會的民眾趁著遊街之際順便賞屋，甚至有人當場下訂，形成當地房市的特殊現象。