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台肥 3大開發案啟動


台肥（1722）昨日召開股東會，通過去年財報EPS3.41元，創下近5年來最佳獲利，並通過將配發2.7元現金股利。董事長李復興表示，台肥南港C3地上權案將於10月18日截止投標，若順利標售出去，台肥南港C2案、新竹D7A案及花蓮廠三大開發案，將正式全面啟動。


　　台肥去年營收177.95億元，稅後淨利33.38億元，EPS3.41元，獲利創近5年來新高，主要在於南港「天匯」入帳，加上業外轉投資朱肥貢獻獲利28.82億元。


　　台肥今年第1季在認列「天匯」最後55％業績後，首季EPS達2.3元，今年後續在無營建個案入帳下，將只能靠朱肥貢獻獲利，而台肥今年最重要就是南港C3地上權招標案，將牽動台肥後續資產活化進程。


　　李復興表示，南港C3設定70年地上權，將於10月18日截標，C3土地面積12,564坪，可開發總樓地板面積約12萬坪，容積率為440％、建蔽率80％，第1年地租為3.2億元，爾後每年依公告現值調漲，目前已有國內大型壽險及百貨公司業者洽詢當中。


　　房產業者推估，南港商業用土地每坪單價約350萬，以地上權市價7折計算，C3土地每坪有250萬實力，預估該案權利金可有機會上看300億元。


　　李復興認為，C3地上權若順利招標出去，後續南港C2案、新竹D7A案及花蓮廠三大開發案，所需資金將不成問題，台肥資產活化將正式全面啟動。


　　台肥表示，南港C2開發案，規畫2棟飯店及1棟商辦大樓，預計投資金額約92億元，目前飯店已由漢來及凱撒飯店得標，台肥1年飯店租金收益近4億元，該案年底前將送都審及環評，預計明年第1季取得建照並動工，2018年正式開幕。


　　新竹D7-A商業用地開發案，占地3,498坪，已於6月4日正式取得建照，台肥表示，取得建照後，將先興建1棟地上14層、地下3層的商辦大樓，未來1∼3樓將以零售業為主，4∼14樓辦公室將對外出租，該案初估將投入40億元，預計最晚明年1月動工。


　　台肥花蓮廠區部分，工業區占地45.86公頃，目前已向花蓮縣政府提出變更土地開發用途申請，未來計畫投入約30億元，將打造結合LONG STAY概念的度假村，興建200間房以上的VILLA及觀光飯店。


　　由於台肥三大開發案所需資金逾160億元，公司不願賣地變賣祖產情況下，南港C3地上權權利金將是三大開發案最主要資金來源，也是台肥資產活化進度最關鍵因素。



 


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